一、合同编号：KJXY-西安市-2025-HT006935
二、合同名称：西安市民游客服务中心物业管理服务直接选定采购合同
三、项目编号：KJXY-西安市-2025-FWZJ007664
四、项目名称：西安市民游客服务中心物业管理服务直接选定
五、合同主体
采购人(甲方)：西安市民游客服务中心
地址：陕西省西安市西安市本级西安市民游客服务中心
联系方式：19239347076
供应商(乙方)：陕西鼎晟物业管理有限公司
地址：陕西省西安市雁塔路中段心晴雅苑小区3号楼1单元7层
联系方式：13619210318
六、合同主要信息
主要标的：
| 序号 | 名称 | 数量(单位) | 单价(元) | 总价(元) | 规格型号/服务要求 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物业经理岗 | 12(人/月) | ￥7,155.00 | ￥85,860.00 | 一、技术要求：电工、水工、电梯安全员需有相应等级的技术操作证。 二、服务要求：（一）物业管理供应商需在《2024-2025年西安市级单位采购物业服务框架协议内分包物业库》中； （二）中心物业服务1、对中心工作人员做好人身安全、消防知识等基本安全知识的培训工作。2、定期对中心工作人员组织防火、防盗抢等安全演练。3、协助游客中心对突发灾害性天气进行及时准备及现场处置。4、协助中心及时应对政府及各管理机构所下发通知、提示、办法等，并协助中心尽快落实。（三）公共设备设施管理1、协助游客中心每周定期对中心内水电、消防、空调等设备进行安全检查，确保中心内设备安全运行。 2、负责保证公共区域水电、消防、安监等设施的安全运行。3、做好公共设备设施运行、保养等管理工作。4、负责对房屋主体结构所造成的漏水等各种情况及时跟进维修，如因特殊情况给中心带来损失必须采取紧急措施处理。（四）环境管理1、负责中心外围公共区域全方位保洁工作，确保游客中心经营外场区域整体干净整洁。2、在公共区域合理设置垃圾桶，协助中心对每天产生的日常垃圾等进行及时清理并清运，做到日产日清。3、对各外围公共区域进行消毒及灭虫除害处理，保证公共区域卫生安全。4、对区域内排污系统进行定期清理，确保排污系统设备设施正常运行。（五）维护管理1、负责中心外围区域的监控及安全管理，确保中心周围安全有序的工作环境。2、对中心日常办公及夜间关门后的公共区域安全进行24小时无死角全方位维护，保证提供安全的运营秩序。（六）中心内特约服务提供中心内照明及强弱电系统、中央空调系统、电梯等设备设施的定期检查及小型维修服务。定期对线路及设备设施进行检查及日常维修，同时负责对电梯、消防设备设施完成年度检测确保符合监管部门要求。（七）日常耗材游客中心承担日常照明及供电、给排水、空调等设备设施300元（含）以上维修材料采买，300元以下由物业方进行采买，物业方提供游客服务中心简易维修及配件更换服务工作。 三、商务要求（一）服务期限：2025年自然年度（二） 1.合同生效，待西安市财政预算款拨付到位后，我中心对中标服务商提供的服务进行阶段性考核，考核合格后，中标服务商出具等额的合规增值税发票，我中心在收到发票后的30个工作日内，向中标服务商支付合同总金额的100%。 |
| 2 | 消防控制岗 | 12(人/月) | ￥5,406.00 | ￥64,872.00 | 一、技术要求：电工、水工、电梯安全员需有相应等级的技术操作证。 二、服务要求：（一）物业管理供应商需在《2024-2025年西安市级单位采购物业服务框架协议内分包物业库》中； （二）中心物业服务1、对中心工作人员做好人身安全、消防知识等基本安全知识的培训工作。2、定期对中心工作人员组织防火、防盗抢等安全演练。3、协助游客中心对突发灾害性天气进行及时准备及现场处置。4、协助中心及时应对政府及各管理机构所下发通知、提示、办法等，并协助中心尽快落实。（三）公共设备设施管理1、协助游客中心每周定期对中心内水电、消防、空调等设备进行安全检查，确保中心内设备安全运行。 2、负责保证公共区域水电、消防、安监等设施的安全运行。3、做好公共设备设施运行、保养等管理工作。4、负责对房屋主体结构所造成的漏水等各种情况及时跟进维修，如因特殊情况给中心带来损失必须采取紧急措施处理。（四）环境管理1、负责中心外围公共区域全方位保洁工作，确保游客中心经营外场区域整体干净整洁。2、在公共区域合理设置垃圾桶，协助中心对每天产生的日常垃圾等进行及时清理并清运，做到日产日清。3、对各外围公共区域进行消毒及灭虫除害处理，保证公共区域卫生安全。4、对区域内排污系统进行定期清理，确保排污系统设备设施正常运行。（五）维护管理1、负责中心外围区域的监控及安全管理，确保中心周围安全有序的工作环境。2、对中心日常办公及夜间关门后的公共区域安全进行24小时无死角全方位维护，保证提供安全的运营秩序。（六）中心内特约服务提供中心内照明及强弱电系统、中央空调系统、电梯等设备设施的定期检查及小型维修服务。定期对线路及设备设施进行检查及日常维修，同时负责对电梯、消防设备设施完成年度检测确保符合监管部门要求。（七）日常耗材游客中心承担日常照明及供电、给排水、空调等设备设施300元（含）以上维修材料采买，300元以下由物业方进行采买，物业方提供游客服务中心简易维修及配件更换服务工作。 三、商务要求（一）服务期限：2025年自然年度（二） 1.合同生效，待西安市财政预算款拨付到位后，我中心对中标服务商提供的服务进行阶段性考核，考核合格后，中标服务商出具等额的合规增值税发票，我中心在收到发票后的30个工作日内，向中标服务商支付合同总金额的100%。 |
| 3 | 持证公用设施设备维护服务岗 | 12(人/月) | ￥5,008.00 | ￥60,096.00 | 一、技术要求：电工、水工、电梯安全员需有相应等级的技术操作证。 二、服务要求：（一）物业管理供应商需在《2024-2025年西安市级单位采购物业服务框架协议内分包物业库》中； （二）中心物业服务1、对中心工作人员做好人身安全、消防知识等基本安全知识的培训工作。2、定期对中心工作人员组织防火、防盗抢等安全演练。3、协助游客中心对突发灾害性天气进行及时准备及现场处置。4、协助中心及时应对政府及各管理机构所下发通知、提示、办法等，并协助中心尽快落实。（三）公共设备设施管理1、协助游客中心每周定期对中心内水电、消防、空调等设备进行安全检查，确保中心内设备安全运行。 2、负责保证公共区域水电、消防、安监等设施的安全运行。3、做好公共设备设施运行、保养等管理工作。4、负责对房屋主体结构所造成的漏水等各种情况及时跟进维修，如因特殊情况给中心带来损失必须采取紧急措施处理。（四）环境管理1、负责中心外围公共区域全方位保洁工作，确保游客中心经营外场区域整体干净整洁。2、在公共区域合理设置垃圾桶，协助中心对每天产生的日常垃圾等进行及时清理并清运，做到日产日清。3、对各外围公共区域进行消毒及灭虫除害处理，保证公共区域卫生安全。4、对区域内排污系统进行定期清理，确保排污系统设备设施正常运行。（五）维护管理1、负责中心外围区域的监控及安全管理，确保中心周围安全有序的工作环境。2、对中心日常办公及夜间关门后的公共区域安全进行24小时无死角全方位维护，保证提供安全的运营秩序。（六）中心内特约服务提供中心内照明及强弱电系统、中央空调系统、电梯等设备设施的定期检查及小型维修服务。定期对线路及设备设施进行检查及日常维修，同时负责对电梯、消防设备设施完成年度检测确保符合监管部门要求。（七）日常耗材游客中心承担日常照明及供电、给排水、空调等设备设施300元（含）以上维修材料采买，300元以下由物业方进行采买，物业方提供游客服务中心简易维修及配件更换服务工作。 三、商务要求（一）服务期限：2025年自然年度（二） 1.合同生效，待西安市财政预算款拨付到位后，我中心对中标服务商提供的服务进行阶段性考核，考核合格后，中标服务商出具等额的合规增值税发票，我中心在收到发票后的30个工作日内，向中标服务商支付合同总金额的100%。 |
| 4 | 中心外围保洁服务岗 | 24(人/月) | ￥3,604.00 | ￥86,496.00 | 一、技术要求：电工、水工、电梯安全员需有相应等级的技术操作证。 二、服务要求：（一）物业管理供应商需在《2024-2025年西安市级单位采购物业服务框架协议内分包物业库》中； （二）中心物业服务1、对中心工作人员做好人身安全、消防知识等基本安全知识的培训工作。2、定期对中心工作人员组织防火、防盗抢等安全演练。3、协助游客中心对突发灾害性天气进行及时准备及现场处置。4、协助中心及时应对政府及各管理机构所下发通知、提示、办法等，并协助中心尽快落实。（三）公共设备设施管理1、协助游客中心每周定期对中心内水电、消防、空调等设备进行安全检查，确保中心内设备安全运行。 2、负责保证公共区域水电、消防、安监等设施的安全运行。3、做好公共设备设施运行、保养等管理工作。4、负责对房屋主体结构所造成的漏水等各种情况及时跟进维修，如因特殊情况给中心带来损失必须采取紧急措施处理。（四）环境管理1、负责中心外围公共区域全方位保洁工作，确保游客中心经营外场区域整体干净整洁。2、在公共区域合理设置垃圾桶，协助中心对每天产生的日常垃圾等进行及时清理并清运，做到日产日清。3、对各外围公共区域进行消毒及灭虫除害处理，保证公共区域卫生安全。4、对区域内排污系统进行定期清理，确保排污系统设备设施正常运行。（五）维护管理1、负责中心外围区域的监控及安全管理，确保中心周围安全有序的工作环境。2、对中心日常办公及夜间关门后的公共区域安全进行24小时无死角全方位维护，保证提供安全的运营秩序。（六）中心内特约服务提供中心内照明及强弱电系统、中央空调系统、电梯等设备设施的定期检查及小型维修服务。定期对线路及设备设施进行检查及日常维修，同时负责对电梯、消防设备设施完成年度检测确保符合监管部门要求。（七）日常耗材游客中心承担日常照明及供电、给排水、空调等设备设施300元（含）以上维修材料采买，300元以下由物业方进行采买，物业方提供游客服务中心简易维修及配件更换服务工作。 三、商务要求（一）服务期限：2025年自然年度（二） 1.合同生效，待西安市财政预算款拨付到位后，我中心对中标服务商提供的服务进行阶段性考核，考核合格后，中标服务商出具等额的合规增值税发票，我中心在收到发票后的30个工作日内，向中标服务商支付合同总金额的100%。 |
合同金额： 297,324.00元，大写(人民币)：贰拾玖万柒仟叁佰贰拾肆元整
履约期限：2025年04月16日至2025年12月31日
履约地点：
采购方式：框架协议采购
七、合同签订日期
2025年04月16日
八、合同公告日期
2025年04月16日
九、其他补充事宜
合同附件：
西安市民游客服务中心
2025年04月16日
